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林仁聪、潘如东为山西晋城市律协、房地产商会做建工房地产法律讲座

2018.12.14 11:44:34

2018年12月22日、23日,应山西省晋城市律师协会建设工程与房地产专业委员会以及晋城市房地产商会的邀请,瀛和律师机构业务发展委员会委员、瀛和建筑房地产专委会主任、本所主任林仁聪律师,与瀛和建筑房地产专委会副主任、江苏瀛阔律师事务所主任潘如东律师一起作为主讲嘉宾为晋城律师、晋城房地产企业做了精彩的建工房地产法律实务分享。

12月22日,举行的是晋城市律协建工法律实务培训。培训由晋城律协建设工程与房地产专业委员会主办,瀛和律师机构建筑房地产专业委员会、山西泽州律师事务所、山西瀛润律师事务所协办,晋城市60多名律师同仁参加。

培训由晋城律协建设工程与房地产专委会主任孙泽江主持。

 

上午,林仁聪主任就《停窝工损失索赔》进行专题分享。林仁聪主任以停窝工索赔的实际案例入手,从实践到理论,介绍了停工窝工的原因、责任,索赔的范围、程序,证据的收集、分析、使用和提交,损失鉴定申请和鉴定意见审查、司法裁判规则及争议,尤其是施工企业索赔合理利润损失的合同、法律依据和实务中的难点,并对该类案件的常见证据资料以图例的形式讲解说明。此外,林仁聪主任还重点介绍了今年施行的《建设工程造价鉴定规范》的重要内容及在工程索赔中的运用。

下午,潘如东主任就《工程造价法律实务》进行专题分享。潘如东主任首先分析了律师、法务人员学习工程造价常识的重要意义,随后重点分享了“工程造价基础知识”和“常见工程造价纠纷”两个专题。在“工程造价基础知识”板块,潘如东主任详细讲解了工程造价的组成、定额计价和工程量清单计价两种计价模式、建设工程施工合同的价格形式等专业知识;在“常见工程造价纠纷”板块,潘如东主任运用工程造价基本原理,结合法律法规、司法解释、最高法院和地方法院审判意见,通过司法实践中的大量经典案例,分别剖析了无资质的实际施工人、合同履行中政府部门发布调价文件、合同约定违反清单计价规范强制性条文、采用固定总价形式的工程未完工、存在多份合同(黑白合同)等情形下,工程造价结算的疑难问题。

 

晋城律师纷纷表示,林仁聪和潘如东主任的分享,理论与实践相结合,深入浅出,干货满满!


12月23日,林仁聪主任为晋城市房地产商会的近40家会员企业做了精彩的房地产企业法律知识培训讲座。

讲座由晋城市房地产商会主办,山西瀛润律师事务所协办,来自晋城铭基地产、中瑞地产、峰景地产、正华地产、圣拓地产、百事嘉地产、汇邦地产、金建地产、盈泰地产、亿泰地产、亿冠地产等房地产企业的经理、高管、法务、员工等近百人参加。

讲座首先由商会李军旗会长发表热情洋溢地致辞,李会长希望通过讲座提高大家防范风险、处理纠纷的能力。

 

林仁聪主任在讲座上就《常见房地产群体性纠纷及应对》进行专题分享。常见的房地产群体性纠纷包括逾期交房纠纷、逾期办证纠纷、小区车位买卖及租赁纠纷、精装房/全装修房纠纷。林仁聪主任通过案例和房地产管理实务介绍了各地法院、仲裁机构对交房条件的不同理解,各地行政主管部门就竣工验收和验收备案的差别性条件要求,逾期办证的损失确定等问题,为与会人员提供了崭新的处理思路。

接下来,林仁聪主任还分享了常见的小区停车位权属纠纷和精装房/全装修房纠纷,对地下人防停车位、地面停车位、架空层车位的权属一一进行梳理,同时还介绍了住建部推广全装修以及各省市开展全装修试点工作的政策,分析了装修差价损失以及装修质量纠纷的案例。最后,林仁聪主任结合多年服务房地产企业的经验,分享了房地产企业如何应对业主维权的心得体会,提出了很多切实有效的建议,与会者纷纷表示此次培训既长了新见识、又获了新知识,受益匪浅。

 

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