瀛聪动态

律所动态

瀛聪所建工房地产团队参加桂林房天下“大话地产”沙龙活动

2018.08.18 11:10:18

    2018年8月17日下午,受桂林房天下邀请,本所林仁聪主任率队,带领本所建工房地产团队关妙香、陆仕平、梁添明律师参加由桂林房天下主办,广西彰泰集团承办,凤凰网房产、桂林电台《桂林房地产》栏目提供媒体支持的“大话地产”沙龙活动。

    活动在桂林市“彰泰·春天”售楼部举办,来自彰泰集团、兴进集团、兴盛地产、大龙地产、恒大集团、花样年集团、碧桂园集团、荣和集团、慧佳房产、新城控股、民鑫房产、瑞锦房产等桂林市各大房地产开发商、物业公司以及宅速美装饰的经理、主管、员工等八十多人参加了本次沙龙活动。

 

    本次活动由桂林电台知名主持人于上一担任主持,房天下桂林公司总经理李娃女士发表了开场致辞。李总表示,近段时间桂林小区业主维权事件比较集中,给开发商、业主甚至桂林房地产市场都带来了一定的负面影响。房天下作为全国性的房地产专业平台,能够为广大业主和开发商带来贴心的服务,是房天下一直在做的事情,同时希望本次沙龙活动,能够对大家都有所帮助。

 

    林仁聪主任就开发商如何应对业主维权事件做了《小区群体性纠纷案件处理》专题分享,并就常见的小区业主群体性维权事由——开发商逾期交房、小区车位买卖及租赁、政策限购背景下开发商变相外收纠纷进行重点分析。


    关于开发商逾期交房问题,林仁聪主任分析了商品房交付的条件,阐述了五方验收合格交付和取得竣工验收备案证明交付的差异,通过对比房地产项目竣工验收流程、商品房买卖合同示范文本的改变,以及住建部工程竣工验收规定、商品房交付规定、国务院《建设工程质量管理条例》的差异,结合桂林市、南宁市的司法实践案例,提出针对不同时期的商品房买卖合同,房屋交付条件应以当事人的合同约定为主,五方验收合格后房屋的质量和安全性能都已满足,竣工验收备案只是行政管理的程序,不应成为交房的强制性条件。

    在案例分享环节,梁添明律师为大家分享了其经办的代理开发商应对业主起诉逾期交房的成功案例,一审法院以开发商未取得竣工验收备案证明为由认定开发商逾期交房,二审法院采纳了梁律师的观点,认为开发商经过五方验收合格后交房不违反法律规定,最终判决开发商不构成逾期交房。


    随后,陆仕平律师为大家分享了其经办的代理业主起诉开发商逾期交房的成功案例。一审法院认为由于开发商在购房合同中约定任何风雨天气均可延期交房,因此判决开发商逾期交房时间应扣除所有风雨天气时间段。二审法院采纳了陆律师的观点,认为只有实际影响施工的大风大雨天气才可作为延期交房的事由,一般风雨天气不能作为延期交房的理由。

 

    接下来,林仁聪主任还分享了常见的小区停车位权属纠纷,对小区地下人防停车位、地面停车位的权属一一进行分析,提出不可办产权登记的人防停车位应根据“谁投资谁所有”的原则归开发商使用和收益。对争议最大的地面停车位权属问题则提出应从《物权法》的立法精神出发,尊重当事人的合同约定,经过规划审批的地面停车位应归开发商所有。随后,林仁聪主任还简单介绍了在限购政策背景下开发商变相收取额外费用的方式、手段及可能面临的法律风险。

    最后,关妙香律师为大家分享了全装修、精装修房常见的纠纷及应对措施。关律师介绍了住建部推广全装修以及外省市开展全装修试点工作的政策情况,结合广西的发展规划,认为取消毛坯房,走向“全装修”是大趋势,全装修房、精装修房纠纷将是业主今后的维权热点,开发商应在装修方式、价格、标准、合同约定、样板房等方面做好预防措施。同时,关律师还分享了业主主张装修差价损失获赔以及装修质量瑕疵修复的案例。

 

    分享环节结束后,活动进入“大话地产”经验交流环节。桂林龙光铂骏营销负责人、彰泰集团风险控制部门负责人与林仁聪主任围绕业主维权和开发商处理方法进行了座谈和经验分享。同时,针对活动现场与会者提出的问题,三位对话者结合自身经验,提出了很多切实有效的建议,与会者纷纷表示此次沙龙既长了新见识、又获了新知识,受益匪浅。


    本次沙龙活动是本所和房天下首次合作,针对房地产企业在开发商品房过程中常见的小区业主群体维权事件,本所建工房地产律师团队用专业的法律知识,丰富的司法实践经验为桂林市各大房地产企业、物业企业做了切合企业需求的分享,获得了广泛好评和热烈反响。今后,本所还将继续和房天下合作,不定期为开发商、业主带来房地产专题沙龙活动,敬请大家关注。

扫一扫,关注微信